Annuitätendarlehen werden vor allem im Bereich der Baufinanzierung, aber auch bei der Vergabe von Investitionsdarlehen genutzt. Kennzeichen von Annuitätendarlehen sind unter anderem vertraglich festgelegte Zinssätze, die während einer Frist von 5-20 Jahren unveränderlich bleiben. Kreditnehmer müssen in dieser Zeit also keine Zinssatzänderungen fürchten, auch wenn die allgemeinen Marktzinsen in der Zwischenzeit variieren. Ein weiteres Kennzeichnen dieser Darlehen ist die monatliche Rate, die als Annuität oder Annuitätentilgung bezeichnet wird. Die Rate besteht dabei sowohl aus einem Zins- wie auch einem Tilgungsanteil. Der in der Rate enthaltene [...]

Wer heute eine Immobilie erwerben oder selbst bauen möchte, der kommt in der Regel um eine Hypothekenfinanzierung nicht herum. Bei dieser wird der aufgenommene Kreditbetrag als Grundschuld zu Gunsten des Darlehensgebers in das Grundbuch eingetragen. Da die meisten Kreditinstitute ein Objekt nur bis maximal 60 – 70 % beleihen, macht dies den Abschluss mehrerer Darlehensverträge notwendig. Entsprechend den Vorgaben der Kreditinstitute und auch der Höhe des Darlehens werden die Darlehen dann in einer bestimmten Reihenfolge in das Grundbuch eingetragen. Diese Rangfolge hat Auswirkungen auf die [...]

Tilgungsdarlehen sind spezielle Darlehen, die vor allem im Rahmen einer Baufinanzierung genutzt werden. Anders als bei klassischen Annuitätendarlehen, die eine monatlich gleich bleibende Rate gewährleisten, in der sowohl Zins- als auch Tilgungsleistungen enthalten sind, reduziert sich die Belastung von Tilgungsdarlehen von Monat zu Monat. Dies folgt daraus, dass die Zins- und Tilgungsleistungen bei Tilgungsdarlehen getrennt voneinander bezahlt werden, oftmals werden sogar unterschiedliche Valutierungen gewählt. So werden die Zinszahlungen meist monatlich an die Bank überwiesen, die Tilgung hingegen kann nur quartalsweise oder sogar nur halbjährlich vereinbart [...]