Nicht selten kommt es vor, dass bei der Finanzierung einer Immobilie mehrere Banken mit ins Boot geholt werden und entsprechende Darlehen zur Verfügung stellen. Besonders bekannt und zudem noch wegen der Konditionen attraktiv sind Darlehen der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau oder Förderdarlehen der Landesbanken, wenn beispielsweise Familien mit Kindern ein Eigenheim bauen und entsprechende zinsgünstige Darlehen erhalten. Dabei entwickelt sich nicht selten ein Wettkampf wenn es um die Eintragung der entsprechenden Darlehen im Grundbuch geht. Denn nahezu keine Bank verzichtet auch auf die Absicherung der [...]

Ganz gleich, ob Grundstücke, Eigentumswohnungen oder Häuser den Besitzer wechseln. Immer wenn die Parteien sich über einen Kauf einig sind und diesen auch notariell beurkunden lassen, hält der Staat die Hand auf. Denn ein Eigentumswechsel kann nur dann im Grundbuch eingetragen werden, wenn der Erwerber zuvor die Grunderwerbssteuer an das Finanzamt gezahlt hat. Dabei ist die Höhe dieser zu zahlenden Steuer abhängig vom Kaufpreis der Immobilie bzw. des Grundstücks. Insofern ist die Berechnungsgrundlage bundeseinheitlich geregelt. Keineswegs einheitlich geregelt ist indes der Hebesatz der Grunderwerbsteuer. Zwar [...]

Wenn Verbraucher Geld anlegen, wollen sie in erster Linie, dass auch eine ordentliche Rendite für sie abgeworfen wird. Auf alle Fälle wollen sie irgendwann auch auf ihr eingezahltes Kapital zurückgreifen. Das ist ihr gutes Recht und je nach Anlageform ist es möglich, dass das Ersparte sofort zur Verfügung steht oder aber erst nach Ablauf beispielsweise eines Banksparplans bzw. Ablauf gewisser Fristen wie es bei einem Festgeldkonto beispielsweise üblich ist. Das ist bei Bausparverträgen nicht anders. Auch hier wollen die Anleger ihr Geld in guten Händen [...]

Wer heute eine Immobilie erwerben oder selbst bauen möchte, der kommt in der Regel um eine Hypothekenfinanzierung nicht herum. Bei dieser wird der aufgenommene Kreditbetrag als Grundschuld zu Gunsten des Darlehensgebers in das Grundbuch eingetragen. Da die meisten Kreditinstitute ein Objekt nur bis maximal 60 – 70 % beleihen, macht dies den Abschluss mehrerer Darlehensverträge notwendig. Entsprechend den Vorgaben der Kreditinstitute und auch der Höhe des Darlehens werden die Darlehen dann in einer bestimmten Reihenfolge in das Grundbuch eingetragen. Diese Rangfolge hat Auswirkungen auf die [...]

Wer eine Immobilie kaufen oder bauen möchte, benötigt hierzu in der Regel ein Darlehen. Als Sicherheit für dieses Darlehen wird dann immer eine Grundschuld oder aber eine Hypothek eingetragen. Die Hypothek war das Grundpfandrecht, welches vor einigen Jahren vornehmlich eingesetzt wurde. Daher werden Darlehen, auch wenn sie mit einer Grundschuld gesichert sind, als Hypothekendarlehen bezeichnet. Wer ein Hypothekendarlehen aufnehmen möchte, muss zuerst bei seiner Bank einen entsprechenden Antrag stellen. Für diesen Antrag benötigt die Bank zahlreiche Informationen, um die Kreditwürdigkeit des Antragstellers bewerten zu können. [...]