Wie kann man eine Lebensversicherung in eine Immobilienfinanzierung einbringen?

Von | 2. April 2009 | Kategorie: Allgemein über Kredit & Finanzierung

Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung gibt es mehrere Möglichkeiten, wie man diese von der Gesamtstruktur her aufbauen kann. So hat der Kreditnehmer nicht nur Darlehen als einzige Alternative der Finanzierung, sondern man kann auch eine Lebensversicherung mit in die Immobilienfinanzierung mit einbringen. Dieses kann zum Beispiel in Form einer Risikolebensversicherung geschehen, indem man das aufgenommene Darlehen für den Fall absichert, dass der Darlehensnehmer versterben sollte und die Angehörigen dann von der Versicherungssumme den Hypothekenkredit tilgen können. Diese Form der Lebensversicherung ist aber nur eine reine Absicherung.

Man kann die Lebensversicherung in Form der Kapitallebensversicherung aber auch aktiv in die Immobilien Finanzierung mit einbringen, und zwar im Rahmen eines endfälligen Darlehens (vgl. Kredite Infoportal zu > Baufinanzierung endfällig). Beim endfälligen Darlehen zahlt der Kreditnehmer während der Laufzeit lediglich die Zinsen für den Kredit, die Tilgung wird bis zum Fälligkeitstag des Darlehens ausgesetzt. Statt nun also einen Teil des zur Verfügung stehenden Kapitals in die direkte monatliche Tilgung des Darlehens zu investieren, kann der Kreditnehmer regelmäßige Beiträge (zumeist monatlich) in eine Lebensversicherung in Form einer Kapitallebensversicherung einzahlen. Die Laufzeit des endfälligen Darlehens und der Lebensversicherung werden insoweit koordiniert, dass beide Verträge am selben Tag auslaufen. Durch das Kapital aus der Lebensversicherung kann der Kreditnehmer dann im Folgenden das endfällige Darlehen in einer Summe ablösen.

Bei der Einbeziehung der Lebensversicherung in die Immobilienfinanzierung anhand der Tilgung des endfälligen Darlehens muss natürlich berücksichtigt werden, dass man aus der Lebensversicherung mindestens die Summe in Form der Kapitalauszahlung nebst Zinsen und Überschussbeteiligung erhält, die man zur Ablösung des endfälligen Darlehens benötigt. Daher ist es also ratsam, lieber etwas pessimistischer in Bezug auf die Höhe der Überschussanteile zu sein, damit bei Fälligkeit der Versicherung am Ende nicht zu wenige Kapital vorhanden ist.


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